沪房地（奉）字（2013）第020206号；沪房地（奉）字（2013）第020205号

沪房地（奉）字（2013）第020203号；沪房地（奉）字（2013）第020157号

1、奉贤区南奉公路3015弄7号101室、102室及奉贤区南奉公路3015弄8号101室为住宅用房；南奉公路3017号为商业用房。

2、本项目资产原租赁合同于2020年10月31日到期。

3、承租方必须注册到甲方指定园区，已注册他处的企业必须迁入甲方指定园区或重新注册新企业。

4、本次出租房屋预展时间为挂牌公示期内，联系人：谭老师  电话：021-57414284

1.本项目标的物业为产证号【沪房地（奉）字（2013）第020205号】的资产，对应的是奉贤区南奉公路3015弄7号101室；产证号【沪房地（奉）字（2013）第020206号】的资产，对应的是奉贤区南奉公路3015弄7号102室；产证号【沪房地（奉）字（2013）第020203号】的资产，对应的是奉贤区南奉公路3015弄8号101室；产证号【沪房地（奉）字（2013）第020157号】的部分资产，奉贤区南桥镇南奉公路3029号2楼部分，四处合并出租。

2.本标的租赁期为3年（不含免租期），租金壹年一付，先付后用，房租押金10，000元，第1年年租金底价为62，000元，第2年租金在第1年租金的基础上加1000元，第3年年租金在第2年租金的基础上加1000元。租赁期内承租方不得转租该物业。本标的物业管理费由承租方与物业管理公司另行结算。

3.本项目无免租期。

4.租赁房屋仅作商业业态之用，并遵守中国有关法律、法规及本市各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人的管理。

5.意向承租方有意向承租上述物业的，可在招租信息公告发布到期之前向上海奉贤产权经纪公司登记承租意向，递交《承租申请书》。意向承租方在登记承租意向时，须在《房屋租赁合同》及其附件模板上签字（自然人）或盖章（法人），并作为报名资料一并提交，以示接受《房屋租赁合同》及其附件中的所有条款。信息发布期满前支付本项目交易保证15000元到上海奉贤产权经纪公司指定账户（公司名称：上海奉贤产权经纪公司   开户行：温州银行上海奉贤支行  账号：905090120190001583），意向承租方递交保证金即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出充分知晓并认可本公告所披露的所有内容，接受本公告所披露的所有交易条件及附件内容，并以不低于出租底价承租本次标的的承诺的确认。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。

6.如本项目在保证金缴纳截止日后只征集一家意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，并在5个工作日内签署《房屋租赁合同》，所缴纳的缔约保证金自动转为首期租金；如本项目在保证金缴纳截止日后征集到两个及以上意向承租方，则采取拍卖的交易方式确定最终承租方及承租价格，所缴纳的交易保证金自动转为拍卖保证金，拍卖时间定于挂牌期满后第5个工作日上午10点举行，拍卖成交后所交纳的拍卖保证金自动转为缔约保证金，并在5个工作日内签署《房屋租赁合同》，所缴纳的缔约保证金自动转为首期租金。

7.本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的物业进行全面了解，仔细研读《房屋租赁合同》及其附件。意向承租方一经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵。接受《房屋租赁合同》及其附件的所有内容，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》及其附件或拒付价款，承租方须同意按照标的物现有实际租赁面积及现状交接，否则均视为违约。

8.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及交易机构可扣除该竞租人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①意向承租方交纳交易保证金后单方撤回申请的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及押金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在拍卖会现场各竞租人均未举牌出价的；②竞租人通过拍卖被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及押金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。

9.承租方应在签署《房屋租赁合同》后5个工作日内支付除保证金外的剩余首期租金、押金至上海奉贤产权经纪公司指定账户（公司名称：上海奉贤产权经纪公司 开户行：温州银行上海奉贤支行账号：905090120190001583）。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。

10.承租方在付清剩余首期租金、押金后的10个工作日内，出租方与承租方按房屋现状完成实地交接，并办理房屋交接手续。上海奉贤产权经纪公司在双方交接完成后的3个工作日内出具《资产租赁确认书》，承租方须同意上海奉贤产权经纪公司在出具《资产租赁确认书》后的5个工作日内将交易价款划至出租方指定账户。

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人以及个体工商户。

2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录。