上海奉通置业有限公司

上海市奉贤区南桥镇江海路301号201室

陆华明

5000万

国有企业

房地产

91310120692982817T

上海奉贤交通能源（集团）有限公司

奉贤区沪杭公路222、228弄

沪房地奉字（2013）第016097号；沪房地奉字（2013）第016099号

无

精装（外墙面砖及装饰玻璃，铝合金窗双层中空玻璃，进户实木复合门，地板复合木地板，内墙涂料，水、电、天然气、通讯等配套设施齐全）

上海奉贤交通能源（集团）有限公司

沪奉交能[2023]117号

上海八达国瑞联行资产评估有限公司

1.13元/㎡/天

本项目评估基准日为2023年5月18日。

1,494,872.85元/年

1个

3815.13平方米

8年（含免租期）

以签订合同时间为准

季度结算一次，每季度的首月15日之前，先付后用

每3年递增5%（于第四年、第七年分别于前一年租金基础递增5%）

一个月租金

水、电、天然气、通迅费等由承租方支付，具体按照合同条款执行

商住办公综合

物业费由出租方支付，具体按照合同条款执行

遵照《承租人改造规定》，取得书面材料后在不破坏原结构的情况下允许装修。

1.本项目标的物业为沪房地奉字（2013）第016097号、沪房地奉字（2013）第016099号部分资产，对应的是上海市奉贤区西渡镇沪杭公路228弄，其中1号房有15套，面积为1067.92平方米、3号房有38套，面积为2747.21平方米，本次拟出租面积共为3815.13平方米。【详见房屋租赁合同附件】。

2.本项目标的租赁期为8年（含免租期），租金每季度结算一次，每季度的首月15日之前，先付后用，押金为一个月租金。第一、二、三年租金底价为1,494,872.85元，第四、五、六年租金在前三年的基础上递增5%，第七、八年租金在前三年的基础上递增5%。

3.本项目免租期为壹个月，免租期自出租方与承租方完成房屋交接当日起算，租金自免租期满后起算。免租期内不收取租金，但仍需承担房屋所产生的物业费、电费、水费等公共能耗费。            

4.租赁房屋仅作商住办公综合业态之用，并遵守中国有关法律、法规及本市各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人员的管理。

5.意向承租方有意向承租上述标的物业，可在招租信息公告发布到期之前向上海奉贤产权经纪有限公司登记承租意向，递交《承租申请书》。意向承租方在登记承租意向时，须在《房屋租赁合同》及其附件模板上签字（自然人）或盖章（法人），并作为报名资料一并提交，以示接受《房屋租赁合同》及其附件中的所有条款。信息发布期满前支付本项目交易保证金为373,719元到上海奉贤产权经纪公司指定账户（公司名称：上海奉贤产权经纪有限公司   开户行：温州银行上海奉贤支行  账号：905090120190001583），意向承租方递交保证金即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出充分知晓并认可本公告所披露的所有内容，接受本公告所披露的所有交易条件及附件内容，并以不低于出租底价承租本次标的的承诺的确认。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。

6. 如本项目在保证金缴纳截止日后只征集一家意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，并在5个工作日内签署《房屋租赁合同》，所缴纳的缔约保证金自动转为首期租金；如本项目在保证金缴纳截止日后征集到两个及以上意向承租方，则采取拍卖的交易方式确定最终承租方及承租价格，所缴纳的交易保证金自动转为拍卖保证金，拍卖时间定于挂牌期满后第5个工作日上午10点举行，拍卖成交后所交纳的拍卖保证金自动转为缔约保证金，并在5个工作日内签署《房屋租赁合同》，所缴纳的缔约保证金自动转为首期租金。

7.本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的物业进行全面了解，仔细研读《房屋租赁合同》及其附件。意向承租方一经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵。接受《房屋租赁合同》及其附件的所有内容，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》及其附件或拒付价款，否则视为违约。

8.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及交易机构可扣除该竞租人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①意向承租方交纳交易保证金后单方撤回申请的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及租赁保证金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在拍卖会现场各竞租人均未举牌出价的；②竞租人通过拍卖被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及租赁保证金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。

9.承租方应在签署《房屋租赁合同》后5个工作日内支付租赁保证金及咨询服务费至上海奉贤产权经纪有限公司指定账户（公司名称：上海奉贤产权经纪有限公司;开户行：温州银行上海奉贤支行;账号：905090120190001583），咨询服务费为按成交价折算后的首年1/2个月租金，成交后由承租方承担。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。

10.承租方在付清租赁保证金及交易手续费后的10个工作日内出租方与承租方按房屋现状完成实地交接，并办理房屋交接手续。上海奉贤产权经纪公司在双方交接完成后的3个工作日内出具《资产租赁确认书》，承租方须同意上海奉贤产权经纪有限公司在出具《资产租赁确认书》后的5个工作日内将租金及租赁保证金至出租方指定账户。

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内法人。

2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

租赁保证金冲抵价款转付出租方

变更公告内容,重新申请信息发布。